Bauberatung

Die Baugenehmigungsbehörde ist bei der Verwaltung des Kreises Bergstraße angesiedelt. Aber auch beim Team Stadtplanung, Mobilität und Demographie können Sie sich zu bestimmten baurechtlichen Fragen beraten lassen.

Gemäß der Verwaltungskostensatzung der Stadt Bensheim fallen für Bauberatungen, die länger als 15 Minuten dauern, Gebühren an. Die Verwaltungskostensatzung finden Sie auf der Seite Stadtrecht.

Maßgeblich bei der Genehmigungsfähigkeit von Baugesuchen ist neben der Beurteilung zur Bauausführung nach Hessischer Bauordnung (HBO) besonders die bauplanungsrechtliche Beurteilung nach Baugesetzbuch (BauGB).

Grundsätzlich werden bei der Zulässigkeit eines Bauvorhabens drei Kategorien unterschieden:

1. Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes
   Anwendung § 30 BauGB: Der Bebauungsplan regelt die Bebaubarkeit der Baugrundstücke, die getroffenen Festsetzungen sind zu befolgen.
   Die Bebauungspläne des Kreises Bergstraße sind im sogenannten „BürgerGIS“ auf der Seite des Kreises zu finden.
2. Das Bauvorhaben liegt im unbeplanten Innenbereich (Innerortslage ohne rechtskräftigen Bebauungsplan)
   Anwendung § 34 BauGB: Das Bauvorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
3. Das Bauvorhaben liegt im Außenbereich
   Anwendung § 35 BauGB: Hier sind grundsätzlich nur privilegierte Vorhaben (vorwiegend der Land- und Forstwirtschaft) zulässig. Seitens des Bundesgesetzgebers existieren hier die größten Restriktionen. Vorhaben im Außenbereich müssen besonders strenge Kriterien erfüllen und dürfen nur in Sonderfällen ohne Privilegierung realisiert werden.

Ihr erster Kontakt:
für eine Bauberatung
Checkliste Bauberatung
Andrea Deißler
Telefon 06251 14-294
​​​​​​​E-Mail an bauberatung@bensheim.de

für Fassadenförderung, Demographie, Dorfentwicklung und Mobilität
Telefon 06251 14-291 oder -435
E-Mail an stadtplanung@bensheim.de

Alle Satzungen der Stadt Bensheim rund um das Bau- und Wohnungswesen finden Sie auf der Seite Stadtrecht.