Aktuelle Bauleitplanung

Bebauungsplan BA 58 „Alte Stobbefabrik“ im Stadtteil Auerbach

hier: Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sowie der förmlichen öffentlichen Beteiligung zur Entwurfsplanung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 13a Abs. 2 BauGB

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bensheim hat in ihrer Sitzung am 17. September 2026 zur Schaffung der bauleitplanerischen Voraussetzungen für die maßvolle bauliche Nachverdichtung und Folgenutzung eines bisherigen Gewerbegeländes mit dem Ziel der Errichtung von Wohnraum für verschiedene Bevölkerungs- und Altersgruppen sowie baulicher Anlagen zur Kinderbetreuung beschlossen, den Bebauungsplan BA 58 „Alte Stobbefabrik“ gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB aufzustellen.

Dieser Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.

Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Auerbach zwischen dem „Brückweg“ im Norden und der „Otto-Beck-Straße“ im Süden, sowie zwischen der Bahnstrecke Heidelberg-Darmstadt und der „Schillerstraße“. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst konkret folgende Grundstücke in der Gemarkung Auerbach, Flur 3, Flurstücke Nr. 380/4 (teilweise), Nr. 381/10, Nr. 389/1, Nr. 389/2, Nr. 393/4, Nr. 395/4 und Nr. 395/5 und hat eine Gesamtgröße von ca. 4,5 ha. Die Abgrenzung des Plangebiets ist in der beigefügten Plandarstellung durch eine gestrichelte Umrandung gekennzeichnet.

Gleichzeitig wird bekannt gemacht, dass der Bebauungsplan BA 58 „Alte Stobbefabrik“, bestehend aus der Planzeichnung mit den textlichen Festsetzungen (planungsrechtliche Festsetzungen nach § 9 BauGB i.V.m. der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und bauordnungsrechtliche Festsetzungen (örtliche Bauvorschriften) nach § 91 Hessischer Bauordnung (HBO)) sowie der Begründung mitsamt den in der Begründung genannten Anlagen (Anlage 1: Bestandsplan mit Bestandsbeschreibung, Anlage 2: Artenschutzprognose gemäß § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), Anlage 3: Schalltechnische Untersuchung, Anlage 4: Orientierendes Baugrundgutachten mit Angaben zur Regenwasserversickerung, Anlage 5: Messbericht zu Schwingungsmessungen an einer DB-Bahnstrecke, Anlage 6: Einzelfallrecherche und orientierende umwelttechnische Untersuchung, Anlage 6a: Umweltchemische Bodenuntersuchungen im Bereich A, Anlage 6b: Umweltchemische Bodenuntersuchungen im Bereich A – weitere Ergebnisse, Anlage 7: Verkehrsuntersuchung, Anlage 8: Mobilitätsgutachten, Anlage 9: Klimastellungnahme; Anlage 10: Schnitte BB und CC sowie Ansicht Schillerstraße auf Grundlage des städtebaulichen Konzeptes), ebenfalls in der Sitzung der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bensheim am 17. September 2026 als Entwurf zur Durchführung der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 13a Abs. 2 BauGB in Verbindung mit (i.V.m.) § 3 Abs. 2 BauGB sowie der förmlichen Beteiligung der betroffenen Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann, gemäß § 13a Abs. 2 BauGB i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen wurde.

Es wird dazu bekannt gegeben, dass die zuvor genannten Entwurfsunterlagen zum Bebauungsplan BA 58 „Alte Stobbefabrik“ in der Zeit von

Montag, 26. Oktober 2026 bis einschließlich Freitag, den 27. November 2026

auf der Internetseite der Stadt Bensheim zur Einsicht bereitgehalten werden. Der Inhalt dieser Bekanntmachung wird ebenfalls auf der Internetseite der Stadt Bensheim unter vorgenanntem Link zur Einsicht bereitgehalten. Auf die Internetseite der Stadt Bensheim mit den veröffentlichten Unterlagen und dem Inhalt der Bekanntmachung wird auch im Zentralen Internetportal für Bauleitplanungen in Hessen verwiesen.

Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet werden die vorgenannten Entwurfsunterlagen während des oben genannten Zeitraumes beim Magistrat der Stadt Bensheim, Team Stadtplanung, Mobilität und Demographie, Kirchbergstraße 25, 1. OG (angeschlossene Dienststelle) während der allgemeinen Dienststunden

Montag            von 8 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 15.30 Uhr
Dienstag          von 8 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 17.30 Uhr
Mittwoch         von 8 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 15.30 Uhr
Donnerstag     von 8 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 15.30 Uhr
Freitag             von 8 Uhr bis 12 Uhr

öffentlich ausgelegt, um der Öffentlichkeit noch eine andere leicht zu erreichende Zugangsmöglichkeit zu den vorgenannten Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Die Öffentlichkeit wird durch die Veröffentlichung im Internet und die zusätzliche parallele öffentliche Auslegung der Entwurfsplanung im Sinne des § 3 Abs. 2 BauGB förmlich an der Planung beteiligt.

Es wird gemäß § 13a Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 BauGB bekannt gemacht, dass der Bebauungsplan BA 58 „Alte Stobbefabrik“ im beschleunigten Verfahren und daher ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt wird

Weiterhin wird gemäß § 13a Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 BauGB hiermit bekannt gemacht, dass sich die Öffentlichkeit im Rahmen der öffentlichen Beteiligung bei den Mitarbeitenden des Teams Stadtplanung, Mobilität und Demographie der Stadt Bensheim über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten kann. Eine Äußerung der Öffentlichkeit zur Planung sollte innerhalb des oben genannten Zeitraumes elektronisch an das Team Stadtplanung, Mobilität und Demographie der Stadt Bensheim (E-Mail an stadtplanung@bensheim.de) erfolgen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellungnahmen schriftlich beim Magistrat der Stadt Bensheim, Kirchbergstraße 25 in 64625 Bensheim oder im Rahmen einer Einsichtnahme zur Niederschrift abzugeben. Eine frühzeitige Unterrichtung und Erörterung im Sinne des § 3 Abs. 1 BauGB findet nicht statt.

Weiterhin wird gemäß § 4a Abs. 5 BauGB darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Stadt Bensheim deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplanes nicht von Bedeutung ist.

Es wird darauf hingewiesen, dass Dritte (Privatpersonen) mit der Abgabe einer Stellungnahme der Verarbeitung ihrer angegebenen Daten, wie z.B. Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse etc. zustimmen. Gemäß Artikel 6 Abs. 1c und Abs. 1e der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) werden die Daten im Rahmen des Bauleitplanverfahrens für die gesetzlich bestimmten Dokumentationspflichten und für die Informationspflicht den betroffenen Personen gegenüber genutzt.

Dateien:

Planzeichnung

Textliche Festsetzungen

Begründung

Anlage 1a Bestandsplan 

Anlage 1b Erläuterung zur Anlage Bestandsplan 

Anlage 2 Artenschutz

Anlage 3 Schalluntersuchung 

Anlage 4 Baugrund und Versickerung 

Anlage 5 Erschütterungsmessung 

Anlage 6 Umwelttechnischer Bericht 

Anlage 6a Umwelttechnische Bodenuntersuchungen 

Anlage 6b Umwelttechnische Bodenuntersuchungen 

Anlage 7 Verkehrsuntersuchung 

Anlage 8 Mobilitätskonzept 

Anlage 9 Klimatische Stellungnahme 

Anlage 10 Schnitte BB + CC + Ansicht Schillerstraße